Miért nem érdemes spórolni az ügyvédi munkadíjon?

1. Bevezetés

Sokan úgy gondolják, hogy az ügyvéd csak egy kötelező ‘papírgyáros’, aki leírja, amit a felek megbeszélnek. Pedig a valóságban egy tapasztalt ügyvéd szerepe sokkal több: ő az, aki megóvja Önt az elhibázott döntésektől, rejtett költségektől és későbbi jogvitáktól. Az ügyvédi munkadíj nem teher, hanem befektetés a biztonságba.

2. Mire figyel egy jó ügyvéd – és mire nem gondol a laikus?

– Segít kiválasztani a megfelelő szerződéstípust (adásvétel, ajándékozás, tartási, életjáradéki, csere)
– figyel az illetékekre, adókra, ÁFA-kötelezettségre
– ellenőrzi az ingatlan tulajdoni lapját, ez alapján az ingatlan jogi státuszát, terheltségét (pl. jelzálog, terhelési és/vagy elidegenítési tilalom), haszonélvezetét

– tisztában van és tájékoztatja az ügyfeleket az igénybe vehető CSOK, Hitel és egyéb finanszírozási lehetőségekről, azok feltételeiről, kockázatairól,
– javaslatot tesz kiegészítő feltételekre (pl. birtokbaadás, elállás, közművek)
– elmagyarázza, mit jelent, ha nem egyenes ági rokon az ajándékozott – és ez mennyibe kerülhet

– tisztázza a felekkel az ingatlan fizikai állapotát, jellemzőit, az energetikai besorolását, a jogszabály szerint kötelező időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat meglétét,

– elmagyarázza a foglaló illetve előleg közti különbséget, javaslatot tesz ezek vonatkozásában,

– az ingatlan tulajdonjogának változása kizárólag a földhivatali bejegyzéssel történik meg, melyet az ügyvéd köteles intézni és nyomon követni,

– nem magyar illetőségű felek közti szerződés esetében speciális szabályok lehetnek érvényben, különösen az EU-n kívüli felek esetében.

3. Konkrét példák a gyakorlatból

1. példa – Ajándékozás vs. tartási szerződés

Egy idős hölgy 20 millió Ft értékű lakását a vele nem rokon, de évek óta gondozást nyújtó szomszédjára kívánta átruházni. Egy ügyvéd gyorsan elkészítette az ajándékozási szerződést, így a NAV 9% illetéket (1.800.000 Ft) szabott ki a vagyonszerzőre.

Ha a szerződés tartási jogcímen jött volna létre – valós ellenszolgáltatással –, az illeték mértéke csak 4% (800.000 Ft) lett volna. Emellett a tartási szerződés erősebb jogi védelmet is biztosít a szolgáltatást nyújtó fél számára.

2. példa – Téves csereügylet: elvesztett illetékkedvezmény

Két család megegyezett, hogy elcserélik lakásaikat. Egyikük eladta lakását 25 millió Ft-ért, a másik 22 millió Ft-ért, majd megvették egymásét. Az ügyvéd nem kezelte csereügyletként, így mindkét fél teljes érték után fizetett illetéket (1-1 millió Ft-ot). Ha csereügyletként kezelik, csak a különbözet után kellett volna fizetni – kb. 150.000 Ft-ot összesen.

3. példa – Haszonélvezet törlése elmaradt

Egy vevő nem ellenőrizte, hogy az eladó idős édesanyja haszonélvezeti joggal bír az ingatlanon. Az ügyvéd sem tett erről említést. A vevő évekig nem tudott beköltözni – a per költsége két év alatt meghaladta az 1 millió forintot.

4. példa – Eladásból új vásárlás: elmaradt illetékkedvezmény

Egy eladó 45 millió Ft-ért értékesítette lakását, majd 60 napon belül vett egy másikat 50 millióért. Az ügyvéd nem jelezte a NAV-nak a cserére utaló körülményeket, így a teljes 50 millió Ft után fizetett illetéket (2 millió Ft). Megfelelő ügyvédi tanács esetén csak az 5 milliós különbözet után kellett volna illetéket fizetni (200.000 Ft körül).

5. példa – Érvénytelen végrendelet

Egy idős férfi saját maga írta végrendeletét, de nem voltak megfelelő tanúk, hiányzott a keltezés és a világos jogi nyelvezet. Halála után a hagyaték az államra szállt, mert a végrendelet formailag érvénytelen volt.

4. A csere, ami nem csere – rejtett buktatók

Az olyan ügyletek, amelyek gyakorlatilag cserék (eladunk egy ingatlant, majd veszünk másikat), de formailag nem azok, sok esetben nem élvezik a csereügylethez kapcsolódó illetékkedvezményeket. A NAV szigorúan vizsgálja az ügyleteket, az ügylet valódi tartalmát és a bejelentési kötelezettség teljesítését. Ha ezek nem teljesülnek, a kedvezmény elvész.

5. Az ügyvéd mint „személyre szabott tanácsadó”

Egy jó ügyvéd nem sablonokban gondolkodik, hanem kérdez, elemez, és komplex módon látja át az ügylet jogi, pénzügyi és adózási következményeit. Segít elkerülni a későbbi vitákat, perek költségeit és a jogilag hibás szerződések következményeit is.

6. Zárszó: a rossz döntés sokszor többe kerül, mint a jó tanács

Az ingatlanügyletek, öröklési kérdések, ajándékozások nem pusztán jogi aktusok – komoly vagyoni következményekkel járnak. Egy olcsó, de felületes szerződéskészítés több százezer vagy akár milliós veszteséget is okozhat. Egy tapasztalt, gondos ügyvéd viszont nyugalmat, biztonságot és valódi értéket ad.